一坪換一坪
「一坪換一坪」 只是一句口號，但這是在100%真權利變換制度下的觀念，運用「權利價值比例」之分配有效達成一坪換一坪，而不是直接將實際興建樓地板面積折算一坪換一坪！
在民國82年實施容積率管制後，改建後「一坪換一坪」這樣小小的期待，對於容積225%(住三)之四、五層樓與容積300%(住三之一)之五層樓是奢侈的夢想！在未實施容積率管制前，住宅區四、五層樓通常已使用了約240%~300%容積(原容積)，拆掉重蓋不考量都市更新獎勵容積時，只能還原225%~300%容積(法定容積)；此時，還不包括要分給建商的成本及利潤，若還要再分出40%給建商，那所有權人可以分配就從225%~300%在減少成為135%~180%(原容積為240%~300%)。
為了各種政策，政府也釋放許多獎勵容積以增加改建的誘因，但其中以都市更新獎勵容積之項目及額度最大，可試想為政府提供獎勵容積予所有權人，以負擔建商參與改建的成本，如此就不會一直壓縮所有權人更新後應分配的權利價值。而在法定容積及原都市更新條例之規範下，住宅區之四、五層樓公寓參與都市更新時，因無法一坪換一坪，而沒有人願意參與，甚至遇到四、五層樓建物就排除，故在99.8.2臺北市政府公告「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」後，增加獎勵容積項目及提高上限，給予更新單元內有四、五層樓建物者適當獎勵容積，以增加都市更新之誘因。目前雖無通過審議之個案，但經本事務所試算，在符合基地條件與法規下，多數案件可因此專案，將獎勵容積由原僅20%~30%間提高至50%~75%間(第三種住宅區或是商業區與住宅區混合)，以促使更新單元內最弱勢、權利價值最低的單位能夠一坪換一坪。
「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」，於99.08.02已公告實施，為期五年至104年。此專案計畫適用對象（專案計畫尚有許多細節，可詳臺北市都市更新處網站）：
1. 公劃更新地區或申請自劃更新單元。
2. 更新單元規模達一完整街廓或面積達2,000 ㎡以上。
3. 基地內含四、五層樓「建築基地面積」達更新單元總面積1/3以上，或四、五層樓建築所佔戶數達更新單元總戶數1/3以上。
4. 都市更新事業概要同意比例由原先10%提高至50%，或逕以事業計畫同意比例75%送件，始能提出專案獎勵之申請。（過半的同意比例是最嚴苛的門檻，但相對的也給予高額度的獎勵容積）
在一個更新單元中，會有許多不同樓層之建物，但只要一個更新單元中四、五層樓建築基地面積占總面積1/3以上或是戶數占總戶數1/3以上，整個更新單元就有機會增加獎勵容積；而相對來說，四、五層樓也應該會是更新單元進行權利分配時，最弱勢、權值價值最低的單位，「一坪換一坪」之口號就是希望最弱勢、權利價值最低的單位都要能夠一坪換一坪，那更新單元之整體也會隨之而將每戶之價值再次提升。換而言之，只要更新單元內有超過1/3之四、五層樓存在，對於更新單元內其他樓層之建物都會連帶提高價值：
1. 單元內之四、五層樓，在專案獎勵中有特別針對此四、五層樓的獨享的獎勵(容積率300%以下)，以滿足一坪換一坪為前提。
2. 單元內若是三層樓，因其持有土地面積大於四層樓，加上專案獎勵一坪換一坪並不困難。
3. 單元內若是六至十二層樓，除可依△F1原容積＞法定容積檢討獎勵容積外，亦可再加專案獎勵，盡量朝一坪換一坪努力。
切記「一坪換一坪」千萬不要誤會為現有權狀坪數或是室內坪數的一坪換一坪，而是要透過不動產估價制度估算「更新前權利價值」，以所有權人更新前權利價值之總和計算出「權利價值比例」，以權利價值比例參與分配，取得「更新後權利價值」(一筆錢)，再以更新後權利價值「自行選擇」更新後之房屋，找補並且登記後取得更新後之房屋，才是真正檢驗一坪換一坪的基礎。
經驗分享：在協助所有權人自行推動都市更新時，也確認若經過詳細檢討及符合相關規定，十至十二層樓(商業區)也是有機會一坪換一坪，並非只有無電梯之公寓或平房才有機會更新！