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松江長春

中山區長春段三小段245地號等16筆土地都市更新事業計畫案

感謝實施者的信譽

亦彰顯我的上帝的真理,公義

將投標時之爭取獎勵值:41.5% 及實施者原分得之比例:40.19%

於102年1月送幹事複審時變成:

容積獎勵值:43.55%      

實施者分得之比例:37.28%

 

 

• 本更新單元為所有權人自行申請劃定：本更新單元經臺北市政府98年12月25日府都新字第09804679500號公告『劃定臺北市中山區長春段三小段245地號等16筆為更新單元』，並自民國98年12月26日零時起生效。
  

• 更新單元位置：
  本更新單元，位於南京東路二段155巷以東、松江路133巷以南、伊通街以西及伊通街106巷以北所圍街廓之西側範圍，擁有臨近重要交通幹道之良好位置。
  

• 更新單元面積： 臺北市中山區長春段三小段245、246、247、248、249、250、251、252、253、254、255、256、257、258、259及260號等16筆土地，總面積為1,409.00m2。
  

• 更新單元人數：無公有土地，私有土地及合法建物人數合計約25人。
  

•  

• 都市更新進度
  

  98.1都市更新說明會一
  98.6都市更新說明會二及三
  98.11.1舉辦「票選建商會議」，由「昇陽建設企業股份有限公司」與「建國工程股份有限公司」參與投標，當日計有超過事業計畫門檻之所有權人出席並參與投票，並票選出由「昇陽建設企業股份有限公司」擔任實施者，且在當日始簽署「都市更新事業計畫同意書」。
  99.5.1召開都市更新事業計畫公聽會
  99.12.2都市更新事業概要計畫書送件
  100.2.1都市更新事業計畫第一次補正
  100.3.9都市更新事業概要第一次補正完成
  100.5.19都市更新事業計畫第二次補正
  100.6.27第二次補正地主說明會
  100.7.1都市更新事業計畫第二次補正完成
•  
• 99.12.2都市更新事業計畫送件時 同意比例說明如下：

• http://www.syang.com.tw/renovate.htm →「松江長春三小段245等」

• 11.16(三)本事務所從承辦人處得知其對於二補立面與一補不同，其認為難以審議，無法保持審議的穩定性。故於11.16(三)下班前，即向昇陽建設取得6.27二補地主說明會簡報檔，並於11.17(四)與承辦人相約11.18(五)當面了解之。

  11.18(五)早上與承辦人見面，向承辦人述說昇陽得標原因，及案件係採取100%真權利變換，並再向承辦人說明6.27二補地主說明會也有顯示出修改的立面。唯承辦人仍表示如下訴求：

  1.          希望除了退縮65cm外，立面修改的幅度可以是越小越好，因立面不是二補的原因。

  2.          一補與二補的植栽種類不同，退縮65cm可以接受植栽的平移及位移，但不要植栽有從左邊跑到右邊的。

  經本事務所於11.18(五)檢討一補與二補立面及植栽不同之處，如下：

  1.          一補平面圖皆為雨遮，但立面圖顯示應該非雨遮(無頂蓋、但下方有平台及玻璃)。

  2.          二補平面格局：原一補的臥室位置改為二補的客廳位置，若保留一補格局不調整臥室與客廳位置，該臥室之面積仍大於二補調整後的臥室面積。

  3.          二補一樓植栽：相較於一補少一種植栽→錫蘭葉下株。

  4.          二補屋頂植栽：與一補屋頂種植方式相差太多，且一補沒看到藍雪花，二補藍雪花很明顯；一補射干、變葉木(應為疏漏未上色)圖示不明確，二補兩者都非常明顯。

  並於11.18(五)下午即請求昇陽建設開會討論之，確認上述議題哪些是因為格局修改而必須修改立面，哪些是可以減少變更的幅度，以持續推動事業計畫之審議。但直至今日11.28(一)尚未召開會議，特說明之。

   100.12.22(四)下午與承辦人張小姐接洽，針對本案承辦人表示原則同意以第二次補正版本繼續審理，唯仍須時間逐一審查。

  100.12.30(五)電話與承辦人聯繫，承辦人表示應將不受退縮6m無遮簷人行道及設置綠地影響者，調整與第一次補正相同，更進一步特別說明如植栽部分。
  故與承辦人續討論，是否先行完成不受退縮6m無遮簷人行道及設置綠地影響者之圖面調整，如植栽調整與一補相同，減少承辦人須審查之圖面。承辦人電話明確表示可以接受。
   101.1.4(三)晚上收到實施者調整之圖面，101.1.5(四)本事務所進行討論，確認應調整之圖面並未全數完成，了解實施者是希望先與承辦人確認調整是否OK，再進行有關圖面全部調整，故隨即與承辦人聯繫表示已完成部分圖面調整，希望先與承辦人確認圖面調整內容。
  唯承辦人表示已審查第二次補正書圖，認為第二次補正的「回應表」所表示之修正頁次與實際因退縮6m無遮簷人行道與設置綠地而修正之圖面不符，應該要把受到影響而有調整的「全部圖面」，敘明調整理由並填寫修正頁次。但仍強調如植栽，應該是不會受到影響，而不應該有調整，故應該要調整與第一次補正相同。同時說明，回應表與圖面全數修正完成後，至都更處以黏貼方式處理。
  101.1.12(四)下午與實施者會同前往都更處，將受退縮6m無遮簷人行道與設置綠地影響的全部圖面及內容，一一列舉於「回應表」中，並逐項向承辦人報告。不受到退縮6m無遮簷人行道與設置綠地影響的圖面共13張，也全數抽換完畢，也和承辦人逐張報告。

  承辦人展開審理後，若經審理再無重大修正，將進行都市更新事業計畫公開展覽，為期30天並會由都市更新處召開「公辦公聽會」，再進入幹事會，最後進入審議會，都市更新事業計畫始公告核准。

  101.3.6(二)下午,事務所直接與承辦人面談,承辦人請我們準備所有權人之{謄本地址}與{通訊地址},以備召開公辦公聽會。

  101.7.21已將公展版事業計畫書由臺北市政府用印,並訂8月3日召開公展期間之公辦公聽會,通知公函由臺北市都市更新處下週一寄出,每位所有權人將收到2-3封掛號通知。

  公聽會日期：民國101年8月3日（星期五）上午10時。

  公聽會地點：本市中山區松江區民活動中心（臺北市中山區錦州街222號2樓）。  

  101.9.12 林月娥君及蔡律師陳情 

  101.9.18 掛入幹事會版計畫書

  101.10.17 豐年社陳情

  101.11.9 連育德陳情

  101.11.16 召開幹事會議

  預定102.1.9送幹事會複審版至承辦科

  開會時間：102 年 08 月 26 日（星期一）上午 09 時 30 分

  臺北市都市更新及爭議處理 臺北市都市更新及爭議處理審議會第 142 次審議會

  102 年 09 月 02 日（星期一）上午 09 時 30 分

  臺北市都市更新及爭議處理 臺北市都市更新及爭議處理審議會第 143 次審議會

  會議通過容積獎勵值:43.55%

  共同負擔降低至:604,998,657