票選建商或營造商
前提：
-
票選建商是一種搭配「100%權利變換」的甄選制度，運用於同意採用100%權利變換之地區，由欲出任實施者之建設公司(或營造廠)相互競標，所有權人透過建設公司(或營造廠)之簡報了解各自投標內容，再由所有權人票選出最適合、最有利之建設公司(或營造廠)擔任「實施者」。
- 但，所有權人同意比例須超過都市更新事業計畫門檻(一般而言是75%-80%)，始能票選出具有代表性的「實施者」。
-
而所有權人同意比例係以「都市更新權利變換價值及選屋」作為甄選依據，以充分顯示所有權人的共識。
-
唯票選建商制度，除同意比例外，尚須由所有權人及參與投標之建設公司(或營造廠)共同擬定一份「票選辦法」，以作為甄選規則，同時拘束得標之建設公司(或營造廠)及所有權人，始竟全功！
進行方式：
一、召商登記
-
透過所有權人主動邀請或事務所協助邀請，欲出任實施者之建設公司(或營造廠)於所有權人開會時間，前來登記。
-
唯非任何一家建設公司(或營造廠)皆有資格參與個案，須符合所有權人設定之資格。
-
一般資格設定：資本額為共同負擔之10%以上，具有與個案建築相關之實績等。
-
建設公司(或營造廠)參與登記應攜帶之文件：公司變更登記表抄本或影本、公司負責人身分證影本及相關建築實績說明。
二、進行步驟
-
若有超過三家建設公司(或營造廠)參與投標，啟動兩階段，於第二階段票選出擔任實施者之建設公司
-
若為三家或兩家建設公司(或營造廠)參與投標，則僅有一個階段，直接票選出擔任實施之建設公司
三、票選辦法：詳資料下載內之範例。
四、自組更新會、委託代為實施及票選建商之比較
前提：實施者不論是誰，皆採100%權利變換，而非以協議合建方式進行。
|
實施者 |
出資者 |
進行方式 |
誘因 |
潛在危機 |
| 所有權人 自組更新會實施 |
所有權人自行出資或貸款。 | 所有權人全體開會達成各項工作進行之決議，如開標或發包。 | 成本項目不提列人事行政管理費及風險管理費； 更新後全部價值都是屬於所有權人。 |
不同意者應負擔之成本與意見，會嚴重影響任何一次會議決議之形成。 |
| 所有權人委託建經公司代位實施 (資料來源：電話詢問) |
受託之建經公司協助融資。(也不一定可達全額融資) 。 | 所有權人各自簽署「委任契約書」予建經公司，依契約書之工作項目執行工作。 | 成本項目風險管理費置換為「代位實施費用」，提列比例較風險管理費法定額度為低； 更新後全部價值都是屬於所有權人，建經公司不分房地。 |
委任契約書不等於合建契約書，建經公司須將所有關於興建之工程項目開標與發包，同時具有監督及執行之角色，球員兼裁判恐生多處灰色地帶。 |
| 所有權人票選建設公司實施 | 建設公司負擔。 | 所有權人與建設公司以「票選辦法同意書」作為執行之原則，執行各項工作。 | 具有營建管理之建設公司，其成本項目不得提列營建工程管理費； 更新後扣除共同負擔之價值屬於所有權人，建設公司享有與共同負擔等值之房地。 |
票選得標之建設公司仍須說服尚未表示同意者，若無法說服恐放棄。 |
五、實際執行個案：臺北市中山區長春段三小段。
昇陽建設企業股份有限公司說明投標內容 |
建國工程股份有限公司說明投標內容 |
所有權人提問 |
所有權人提問 |
鄭經理分析投標廠商之共同負擔 |
所有權人進行票選作業 |
所有權人進行票選作業 |
所有權人進行票選作業 |